• Личная победа Клиента – это общая победа агенства

  • Уважение прав, чести и достоинства Клиента агенства

  • Сохранение конфиденциальной информации

  • Честная и добросовестная защита прав Клиента агенства

  • Тщательное планирование

Юридические услуги

Шаг за шагом к вашему благополучию!

Схема работы

Online заказ

Пожалуйста, заполните все обязательные поля.
Я подтверждаю указанные данные

В законе предусмотрено всего 2 основания для пересмотра кадастровой стоимости.

1-е основание. - Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Например, если в государственном кадастровом реестре неверно указаны сведения о площади участка, его категории, виде разрешенного использования, построенных на нем объектах и прочее. При этом неверные сведения должны быть существенными, такими, которые влияют на отнесение земельного участка к определенной категории земель с усредненной стоимостью. Для того чтобы подать заявление о пересмотре результатов кадастровой стоимости на данном основании, необходимо в госорган, заказавший проведение кадастровой оценки, обратиться с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, которые были использованы при определении его кадастровой стоимости. Эти сведения должны быть предоставлены заявителю в течение 7 рабочих дней.

2-е основание. - Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Т.е. если кадастровая стоимость участка (неважно по каким причинам) завышена и превышает размер рыночной стоимости, определенный независимым оценщиком. Результаты независимой оценки индивидуально определенного земельного участка всегда будут более точными, чем такие, которые получены камерально на основании массовых методов оценки.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

1)  кадастровая справка с указанием оспариваемой кадастровой стоимости земельного участка;

2)  нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок (если подает заявление правообладатель);

3)  документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных для определения его кадастровой стоимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);

4)  отчет о рыночной стоимости земельного участка, составленный независимым оценщиком в бумажном варианте и в электронной форме (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления рыночной стоимости);

5)  положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости земельного участка.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

При отсутствии необходимых документов, а также при пропуске срока на обращение в комиссию заявление не принимается к рассмотрению.

Не принимается к рассмот­рению заявление и в том случае, если величина кадастровой стои­мости объекта недвижимости, результаты определения которой оспариваются, ранее установлена в размере его рыночной стоимости (п. 15 Порядка создания комиссии).

На заседании комиссии по рассмотрению заявления могут присутствовать как заявитель, так и иные лица.

Чаще всего правообладатели обращаются в комиссию с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости, поскольку распространены ситуации, когда кадастровая стоимость превышает рыночную в несколько раз.

В пункте 20 Порядка создания комиссии предусмотрено, что в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимос­ти, которая отличается от его кадастровой стоимости не более чем на 13%, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимос­ти в размере его рыночной стоимости.

В случае если рыночная стои­мость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости больше чем на 30%, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимос­ти. Исключение из этого правила — заявитель представил положительное экспертное заключение оценщика, соответствующее необходимым требованиям (п. 20 Порядка создания комиссии).

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости отклонено по тем основаниям, что отчет о стоимости объекта не соответствует требованиям закона об оценочной деятельности, то необходимо обращаться в московский городской суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта в размере равном рыночной. Как правило, при рассмотрении данной категории дел, судом назначается судебная оценочная экспертиза на разрешение эксперта ставится два вопроса:

  1. Соответствует ли отчет о стоимости объекта требования закона об оценочной деятельности?
  2. Если отчет не соответствует, то  какова рыночная стоимость объекта на дату внесения сведений в ГКН.

Таким образом, процедура оспаривания кадастровой стоимости очень трудоемкая, состоит из нескольких этапов. И разумнее в данном случае обратиться к специалисту в данной области, а не пытаться пройти этот путь самостоятельно.

Исковое заявление в суд образцы, бланки, формы

Образцы исковых заявлений по спорам о детях
Образцы судебных заявлений
Образцы исковых заявлений о расторжении брака
Образцы исковых заявлений по алиментам

 

Бланк иска Исковое заявление о взыскании алиментов на ребёнка

Бланк иска Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов

Бланк иска Исковое заявление о взыскании алиментов на содержание матери ребенка до 3 лет

Бланк иска Иск об установлении отцовства и взыскания алиментов

Бланк иска Исковое заявление о взыскании дополнительных расходах на ребёнка

Бланк иска Исковое заявление об уменьшении размера алиментов

Бланк иска Исковое заявление о взыскание алиментов в твёрдой денежной сумме

Бланк иска Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам

Бланк иска Исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам

Бланк иска Исковое заявление о взыскании алиментов на несовершеннолетнего ребёнка, оставшегося без попечения родителей

Бланк иска Исковое заявление о взыскании алиментов на совершеннолетнего ребенка

Бланк иска Исковое заявление о взыскании алиментов на содержание брата (сестры)

Бланк иска Исковое заявление о взыскании алиментов на содержание нетрудоспособного родителя

Бланк иска Исковое заявление о взыскании алиментов на бывшего супруга



Образцы исковых заявлений по жилищным спорам

 

Бланк иска Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в проживании

Бланк иска Исковое заявление об определении порядка оплаты коммунальных услуг

Бланк иска Исковое заявление о взыскании коммунальных платежей

Бланк иска Исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением

Бланк иска Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением

Бланк иска Исковое заявление о признании не приобретшим право пользования жилым помещением

Бланк иска Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

Бланк иска Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением

Бланк иска Исковое заявление о расторжении договора ренты

Бланк иска Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Бланк иска Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Бланк иска Исковое заявление о выселении временных жильцов

Бланк иска Исковое заявление о регистрации сделки купли-продажи квартиры

Бланк иска Исковое заявление о признании членом семьи нанимателя

Бланк иска Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры

Бланк иска Исковое заявление об истребовании квартиры из чужого незаконного владения

Бланк иска Исковое заявление о признании преимущественного права покупки

Бланк иска Исковое заявление об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние

Бланк иска Исковое заявление о перерасчёте коммунальных платежей

Бланк иска Исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Бланк иска Исковое заявление о возмещении ущерба в результате затопления

Бланк иска Исковое заявление о признании права собственности на комнату в порядке приватизации

Бланк иска Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного

 

 

 

                                     

Отзывы наших клиентов

 


 

На www.entero.ru/vendors/pyhl весь ассортимент PYHL.